월 200만원 버는 에어비앤비 창업, A to Z

에어비앤비란 무엇인가?

에어비앤비(Airbnb)는 전 세계 사람들이 자신의 집이나 여유 공간을 임시 숙박 시설로 제공할 수 있게 해주는 온라인 플랫폼입니다. 2008년 샌프란시스코에서 시작된 이 서비스는 숙박업의 혁신을 가져왔으며, 현재는 전 세계 수백만 개의 숙소를 제공하고 있습니다. 게스트는 전통적인 호텔이 아닌, 현지인의 집에서 보내는 독특한 경험을 할 수 있으며, 호스트는 여유 공간을 활용하여 수익을 창출할 수 있습니다.

 

 저 또한 에어비앤비를 차려보았습니다. 지난해부터 공간임대에 대한 부푼 꿈을 안고 렌탈스튜디오, 파티룸 등을 알아보다 결국 에어비앤비를 하기로 결심했어요.  

약 한 달 정도 매물을 찾아 헤메다 결국 합법적으로 운영이 가능한 매물을 찾았고, 집주인을 설득하고 구청의 인가를 받아 에어비앤비를 합법적으로 오픈할 수 있었습니다.  

 

에어비앤비 창업의 동기와 이점

1. 추가 수익 창출: 에어비앤비 호스팅은 여유 공간을 활용하여 추가 수익을 얻을 수 있는 기회를 제공합니다. 단순한 임대 수익을 넘어, 호스팅을 통해 경제적 자립과 성장을 꾀할 수 있습니다.
   제 경우에는 월세로 세를 얻어 에어비앤비를 오픈했고, 그 결과 매월 약 200만원의 추가 현금을 벌 수 있었습니다. 
   
   
2. 유연한 운영: 호스트는 자신의 일정과 생활 패턴에 맞춰 숙소를 운영할 수 있는 유연성을 갖습니다. 예약 가능 날짜, 가격 설정, 숙소 이용 규칙 등 모든 결정권이 호스트에게 있어, 개인의 생활 방식에 맞게 조정할 수 있습니다.
   에어비앤비는 말 그대로 모든 결정권이 호스트한테 있어요. 주변의 시세에 맞게 가격을 조정하거나, 예약이 잘 들어오지 않거나 갑작스런 취소가 생기면 깜짝 프로모션을 걸기도 하는 등 여러가지 옵션이 주어진답니다. 
   
   
3. 문화적 교류: 전 세계에서 오는 게스트를 맞이함으로써 다양한 문화를 경험하고 교류할 수 있는 기회가 됩니다. 이는 단순한 수익 창출을 넘어, 인간적인 만남과 이해의 폭을 넓히는 뜻깊은 활동이 될 수 있습니다.
   제 에어비앤비에도 생각보다 외국인이 많이 오더라구요. 어제는 독일에서 온 손님, 오늘도 홍콩 손님이 숙박하고 있는데 정말 신기합니다. 
   
   
4. 커뮤니티 형성: 에어비앤비는 호스트와 게스트 간의 신뢰를 기반으로 한 커뮤니티를 형성하고 있습니다. 후기 시스템을 통해 서로의 경험을 공유하며, 안전하고 신뢰할 수 있는 숙박 경험을 제공하기 위해 노력합니다.
   
   
5. 창업의 접근성: 전통적인 숙박업과 비교했을 때, 에어비앤비 호스팅은 상대적으로 낮은 초기 투자로 시작할 수 있습니다. 이는 창업을 꿈꾸는 많은 이들에게 접근성 높은 사업 기회를 제공합니다. 이 점이 가장 큰 이점이에요. 투자금이 적게 들고, 그러다보니 수익률이 꽤 높은 편입니다. 
   제 경우에도 수익률이 꽤 좋은 편입니다. 보증금 1천만원을 제외하고, 인테리어 비용과 가전, 가구를 구매한 비용 모두 합쳐 약 500만원 정도 지출하였는데요. 도배, 장판, 화장실 모두 고치고, 가전과 가구를 사는데 약 100만원 정도 썼습니다. 그리고나서 수익을 따져보니 한 달에 약 200만원 가까이 들어옵니다. 약 2개월 반이면 투자금을 모두 회수하는 꼴이죠. 

에어비앤비 창업 준비

시장 조사: 수요와 경쟁 분석

에어비앤비 창업을 시작하기 전에, 시장 조사는 필수적인 단계입니다. 특정 지역의 숙박 수요, 경쟁 상황, 계절별 변동성 등을 파악하는 것이 중요합니다. 이를 위해 에어비앤비와 같은 플랫폼뿐만 아니라, 관광청의 데이터, 여행 관련 포럼과 리뷰 사이트를 활용하여 정보를 수집할 수 있습니다. 경쟁 숙소의 가격, 편의 시설, 게스트 후기 등을 분석하여, 자신의 숙소가 시장에서 어떤 위치를 차지할 수 있을지 고민해야 합니다. 이러한 분석을 통해, 시장의 수요를 충족시킬 수 있는 독특한 가치 제안을 개발할 수 있습니다.

 

제 경우에는 세팅과 관리가 편하도록 집에서 멀지 않은 곳, 그리고 주변의 인기있는 여행지가 있고 젊은 층과 외국인이 많이 찾는 곳을 위주로 찾아보았어요. 몇군데 집중해서 찾은 결과 성공적으로 에어비앤비를 창업할 수 있었답니다. 그리고 역시 예상대로 수요가 생각만큼 모여주고 있어요. 

위치 선정: 인기 있는 여행지와 숨은 보석 찾기

위치는 에어비앤비 숙소의 성공에 있어 가장 중요한 요소 중 하나입니다. 인기 있는 여행지는 높은 수요를 보장하지만, 경쟁도 치열할 수 있습니다. 반면, 숨은 보석 같은 지역은 독특한 경험을 찾는 여행자들에게 매력적일 수 있으며, 경쟁이 덜 한 경우가 많습니다. 위치 선정 시 고려해야 할 사항으로는 접근성, 주변의 관광 명소, 지역 특색, 안전성 등이 있습니다. 또한, 예상되는 게스트 유형(가족, 커플, 비즈니스 여행자 등)을 고려하여, 그들의 요구를 충족시킬 수 있는 지역을 선택하는 것이 중요합니다.

제 경우에는 타겟층을 명확히 해서 그 수요를 충족시키고 있습니다. 제 경우엔 20대의 3명 이상 고객 또는 한강 주변의 조용한 곳을 찾는 외국인을 타겟으로 운영하고 있는데 그 예상대로 고객이 모이고 있습니다. 특히 숙소 내에 블루투스 스피커와 스마트 티비를 마련해놓아 젊은 세대의 니즈를 적극적으로 반영해 운영하고 있는데 반응이 꽤 좋은 편 입니다. 

 

법률 및 규제 이해: 지역별 숙박업 규정

에어비앤비 창업을 위해서는 해당 지역의 숙박업에 대한 법률과 규제를 철저히 이해하고 준수하는 것이 매우 중요합니다. 이 과정은 숙박업을 시작하기 전에 반드시 수행되어야 하며, 숙소의 위치가 있는 지역 또는 국가의 법적 요구사항을 정확히 파악하는 것을 포함합니다. 다음은 에어비앤비 창업 준비 과정에서 고려해야 할 주요 법률 및 규제 사항입니다.

1. 등록 및 허가: 많은 지역에서는 숙박업을 운영하기 위해 정부 또는 지방 자치 단체로부터 허가를 받거나 사업자 등록을 해야 할 수 있습니다. 이는 숙소의 위치, 크기, 제공하는 서비스의 종류에 따라 다를 수 있으며, 필요한 서류나 절차 또한 상이할 수 있습니다.
   제 경우에는, 서울에서 운영을 하기 때문에 외국인관광도시민박업으로 구청 관광과로부터 숙박업 허가를 받아 운영을 하고 있고, 또한 공유숙박업으로 사업자등록을 하여 세금 신고를 하고 있습니다. 최근 불법 에어비앤비 단속에 대한 이슈가 큰 편이라 합법적으로 운영하기 위해 최선을 다하고 있습니다. 
2. 세금: 숙박업에서 발생하는 수익에 대한 세금 납부 의무를 파악해야 합니다. 이는 소득세, 부가가치세, 관광세 등 여러 형태의 세금을 포함할 수 있으며, 지역별로 세율이나 납부 방식이 다를 수 있습니다. 또한, 에어비앤비를 통해 예약된 숙박에 대해 자동으로 세금을 징수하고 납부하는 시스템을 도입한 지역도 있으므로, 이에 대한 정보도 확인해야 합니다.
   대한민국의 경우, 이 부분에 대해서 논란의 여지가 많은 편인데, 제 경험상 소득 그대로 신고하고 마음 편하게 운영하시는 걸  추천드리고 싶습니다. 
3. 안전 규정: 숙소의 안전과 관련된 규정도 중요한 부분입니다. 소방 안전 규정, 건강 및 위생 기준, 건축 규정 등 숙소의 안전성을 확보하기 위한 다양한 법적 요구사항을 충족해야 합니다. 예를 들어, 소화기의 비치, 비상구의 확보, 정기적인 안전 점검 등이 요구될 수 있습니다. 
   외국인관광도시민박업 허가를 받으려면 숙소 내에 소화기와 일산화탄소측정기, 열감지기가 설치되어 있어야하고, 비상대피도와 안내문을 부착해두어야 합니다. 저 또한 이 부분을 미리 준비해 실사를 거쳐 허가를 받았습니다. 
4. 숙박 기간 제한: 일부 지역에서는 단기 숙박에 대한 제한을 두어, 최소 또는 최대 숙박 기간을 규정하고 있습니다. 이러한 규제는 지역 주민의 생활 환경 보호나 숙박업의 공정한 경쟁을 위해 설정되기도 합니다.
5. 보험: 숙박업 운영과 관련하여 발생할 수 있는 다양한 위험(재산 손상, 게스트의 부상, 법적 책임 등)에 대비하기 위한 보험 가입을 고려해야 합니다. 일부 지역에서는 특정 유형의 보험 가입을 의무화하고 있을 수도 있습니다.
   제 경우에는 주택 화재보험을 가입해 월 만원 정도 보험료로 납입하고 있습니다. 

여기까지 에어비앤비 창업에 대한 간단한 개요를 작성해보았습니다. 다음에서는 에어비앤비 합법 매물을 찾은 방법에 대해 풀어보겠습니다. 에어비앤비 운영에 대한 모든 것을 풀어볼 예정이니 즐겨찾기 해두시고 보시면서 따라해보시면 여러분도 어느새 호스트가 되어 있으실 것 입니다. 

https://www.airbnb.co.kr/r/minhyoungh?s=6&t=061n0g

 

위 링크를 통해 호스팅을 시작하면 소정의 금액을 받으실 수 있습니다. 저 또한 여러분의 호스팅이 시작되면 소정의 보너스를 받는 링크이니 도움되셨다면 이 링크로 호스팅을 시작해보시기 바랍니다.