매매사업자 아파트 경매 단타 수익 계산기

안녕하세요! 아파트 경매 단타 계산기를 소개해 드립니다.
이 계산기는 경매 물건에 대한 수익성 분석을 간편하게 할 수 있도록 제작되었습니다.
처음엔 제가 쓰려고 만들었다가 많은 분들이 같이 쓰면 좋을 것 같아 공유합니다. 

2026년 9월 20일 계산 방식을 개선했습니다. 낙찰가·예상 매도가·확인한 비용을 입력하면 보유기간별 손익을 비교할 수 있습니다. 대출액과 세금은 직접 입력하며, 매도 관련 세금이 미확인이면 해당 세금을 차감한 손익은 표시하지 않습니다.

MOTIFF · 경매 수익 분석

얼마에, 언제 팔리는지가
수익을 바꿉니다.

매도 가격과 보유기간에 따른 비용을 비교하세요.
금액은 만원 단위입니다. 4,000만원은 4000으로 입력합니다.

입력값에 따른 가상 비교입니다. 대출 원금은 보유기간 동안 일정한 것으로 계산하며 원금 상환·금리 변동은 반영하지 않습니다. 세금과 대출 가능액을 자동 판정하지 않습니다.

계산 조건

낙찰가 (만원)예상 낙찰 금액을 입력예상 매도가 (만원)예상 매도 금액을 입력대출 원금 (만원)확인한 대출액을 직접 입력대출 연이율 (%)대출이 없으면 비워도 됩니다보유기간 (개월)1~600개월매도 전 월 유지비 (만원)대출이자는 제외취득 관련 세금 (만원)취득세 등 확인한 추정액법무 등 취득 부대비용 (만원)취득 관련 세금은 제외수리비 (만원)비용이 없으면 0 입력명도비 (만원)비용이 없으면 0 입력미납 관리비 (만원)월 유지비와 중복 제외매도비용 (만원)중개보수·상환수수료 등매도 관련 세금 추정액 (선택) (만원)미확인이면 비워두세요

임대 현금흐름도 비교하기

매도 계산과 별도의 1년 임대 시나리오입니다. 임대수입은 위 매도손익에 합산하지 않습니다.

임대 비교 켜기

임대보증금 (만원)반환할 부채이며 이익이 아닙니다월세 (만원)비용이 없으면 0 입력임대 월 유지비 (만원)대출이자·소득세 제외연간 공실 (개월)0~12개월

입력 후 계산 버튼을 눌러주세요.

계산식과 결과의 범위

월 이자 = 대출 원금 × 연이율 ÷ 100 ÷ 12. 실제 약정의 일수 계산과 차이가 날 수 있습니다.

매도 관련 세금 차감 전 손익 = 매도가 − 낙찰가 − 취득 관련 세금 − 취득 부대비용 − 수리비 − 명도비 − 미납 관리비 − 매도비용 − 보유기간 이자 − 보유기간 유지비.

손익분기 매도가에는 입력한 비용만 포함합니다. 매도가 변화에 따른 세금·수수료 변동은 자동 반영하지 않습니다. 매도 관련 세금 추정액을 입력하면 그 금액을 추가 차감한 결과를 별도로 표시합니다.

임대 초기 자기자금 = 낙찰가 − 대출 원금 + 취득 관련 세금·취득 부대비용·수리비·명도비·미납 관리비 − 보증금. 보증금은 반환해야 하며 초기 자기자금이 0 이하이면 수익률을 산출하지 않습니다.

임대 연간 현금흐름 = 월세 × (12 − 공실 개월) − (월 이자 + 임대 월 유지비) × 12. 수익률은 이 현금흐름 ÷ 임대 초기 자기자금 × 100입니다. 임대 소득세·원금 상환·보증금 반환·자산가치 변동은 제외됩니다.

계산 방식 검토일 2026.09.20 · 입력 내용은 서버에 전송하지 않습니다.