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안녕하세요! 아파트 경매 단타 계산기를 소개해 드립니다.
이 계산기는 경매 물건에 대한 수익성 분석을 간편하게 할 수 있도록 제작되었습니다.
처음엔 제가 쓰려고 만들었다가 많은 분들이 같이 쓰면 좋을 것 같아 공유합니다.
사용 방법
- 감정가와 최저 입찰가를 입력합니다.
- 귀하의 예상 입찰가를 입력합니다.
- 기타 필요 항목들을 입력합니다.
- '계산하기' 버튼을 클릭하면 수익성이 자동으로 계산됩니다.
주요 입력 항목
- 대출 가능 금액: 감정가의 60% 또는 입찰가의 80% 중 낮은 금액으로 자동 산정됩니다.
- 은행 금리: 기본값은 0%로 설정되어 있으며, 개인 상황에 맞게 조정 가능합니다.
- 인테리어 비용: 물건 상태에 따라 실제 예상 비용을 입력해 주세요.
- 명도비용: 현장 상황에 맞게 직접 산정하여 입력하셔야 합니다.
- 미납 관리비: 관리사무소에 조사 후 입력해 주세요.
대출 및 세금 관련 주의사항
- 세금 계산은 양도소득만을 과세 표준으로 한 예상 결과입니다.
- 다른 종합소득이 있는 경우 실제 세금은 달라질 수 있습니다.
- 대출 조건과 세금 관련 내용은 참고용이므로, 최종 의사결정 전 반드시 금융기관 및 세무 전문가와 상담하시기 바랍니다.
이 계산기를 활용하시면 경매 참여 시 투자 결정에 유용한 지표를 얻으실 수 있습니다. 궁금한 점이 있으시면 언제든지 문의해 주세요.
경매 투자 요약
구분
금액 (만원)
감정가
최저가
매물호가
적정매도가
입찰가
미납관리비를 조사해 넣어주시고,
명도 예상 금액과 인테리어 예상금액을 넣어주세요.
명도 예상 금액과 인테리어 예상금액을 넣어주세요.
필요경비
취득세+교육세+법무비
미납관리비
명도비
인테리어
부동산 중개수수료
매매차익
양도세
양도세율(%)
순이익
경락잔금대출은 낙찰가의 80%와 감정가의 60% 중 낮은 금액으로 책정됩니다.
실제 입찰시엔 꼭 대출상담사와 상담하시길 권장드립니다.
실제 입찰시엔 꼭 대출상담사와 상담하시길 권장드립니다.
경락잔금대출
현금투입비용
보증금
월세(a)
대출이자(b)
대출금리(%)
월 수입(a-b)
낙찰 물건에 월세 또는 전세를 놓는 경우 수익율 입니다.
해당 지역의 보증금, 월세를 조사해서 넣어주시고, 경락잔금대출의 예상대출금리를 넣어주세요.
해당 지역의 보증금, 월세를 조사해서 넣어주시고, 경락잔금대출의 예상대출금리를 넣어주세요.
실투자금
수익률(%)
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