매매사업자 아파트 경매 단타 수익 계산기
안녕하세요! 아파트 경매 단타 계산기를 소개해 드립니다.
이 계산기는 경매 물건에 대한 수익성 분석을 간편하게 할 수 있도록 제작되었습니다.
처음엔 제가 쓰려고 만들었다가 많은 분들이 같이 쓰면 좋을 것 같아 공유합니다.
2026년 9월 20일 계산 방식을 개선했습니다. 낙찰가·예상 매도가·확인한 비용을 입력하면 보유기간별 손익을 비교할 수 있습니다. 대출액과 세금은 직접 입력하며, 매도 관련 세금이 미확인이면 해당 세금을 차감한 손익은 표시하지 않습니다.
MOTIFF · 경매 수익 분석
얼마에, 언제 팔리는지가
수익을 바꿉니다.
매도 가격과 보유기간에 따른 비용을 비교하세요.
금액은 만원 단위입니다. 4,000만원은 4000으로 입력합니다.
계산식과 결과의 범위
월 이자 = 대출 원금 × 연이율 ÷ 100 ÷ 12. 실제 약정의 일수 계산과 차이가 날 수 있습니다.
매도 관련 세금 차감 전 손익 = 매도가 − 낙찰가 − 취득 관련 세금 − 취득 부대비용 − 수리비 − 명도비 − 미납 관리비 − 매도비용 − 보유기간 이자 − 보유기간 유지비.
손익분기 매도가에는 입력한 비용만 포함합니다. 매도가 변화에 따른 세금·수수료 변동은 자동 반영하지 않습니다. 매도 관련 세금 추정액을 입력하면 그 금액을 추가 차감한 결과를 별도로 표시합니다.
임대 초기 자기자금 = 낙찰가 − 대출 원금 + 취득 관련 세금·취득 부대비용·수리비·명도비·미납 관리비 − 보증금. 보증금은 반환해야 하며 초기 자기자금이 0 이하이면 수익률을 산출하지 않습니다.
임대 연간 현금흐름 = 월세 × (12 − 공실 개월) − (월 이자 + 임대 월 유지비) × 12. 수익률은 이 현금흐름 ÷ 임대 초기 자기자금 × 100입니다. 임대 소득세·원금 상환·보증금 반환·자산가치 변동은 제외됩니다.